SAVOIR INVESTIR

ACHETER

Félicitations, vous vous lancez dans votre premier achat immobilier ! Nous sommes là pour vous aider à démarrer cette aventure, vous accompagner et étudier ensemble les solutions qui pourront faciliter la réalisation de votre projet.

pret_renforce Qu’est ce que le Prêt à Taux Zéro PLUS ?

Avec le Prêt à Taux Zéro vous remboursez uniquement le capital emprunté, sans payer d’intérêts !

C’est un prêt qui complète obligatoirement un prêt principal, dans le cadre du premier achat de votre résidence principale et sous conditions de ressources.

Avec le Prêt à Taux Zéro PLUS :

> Commencez à rembourser dans 5, 10 ou 15 ans selon vos revenus.

> Empruntez sur 20, 22 ou 25 ans.

> Financez votre première résidence principale jusqu’à 40%.

> Ne payez pas de frais de dossier, ni d’intérêt.

> Vous pourrez mettre en location votre logement au bout de 6 ans, sans attendre le remboursement total de votre prêt.

Son fonctionnement :

Le Prêt à Taux Zéro PLUS ne peut servir qu’à financer une partie de votre achat, il viendra en complément du ou des autres prêts souscrits auprès de votre banque.

Le prêt à taux zéro PLUS est accordé en fonction des revenus, en effet, l’emprunteur primo-accédant (qui n’a donc jamais été propriétaire de sa résidence principale) doit justifier d’un montant total de ressources inférieur ou égal à un plafond. Ce plafond est calculé en fonction de la composition du ménage mais aussi de la localisation du logement.

Des zones géographiques ont été délimitées en fonction du caractère et des difficultés du marché immobilier local et sont au nombre de quatre : A, B1, B2 et C.

Les modalités de remboursement :

Les conditions de remboursement (durée du différé, durée du remboursement) dépendent des revenus des emprunteurs, du nombre de personnes destinées à occuper le logement et de la localisation de ce logement. Plus les revenus seront modestes, plus la durée et le différé de remboursement seront longs.

Pour déterminer les conditions de remboursement du PTZ PLUS, il est nécessaire de calculer le revenus « familiarisé »

Celui-ci peut être calculé en divisant le revenu fiscal de référence du foyer par le coefficient familial.

Le revenu familiarisé ainsi déterminé, additionné à la localisation du logement permettent de connaitre les modalités de remboursement du Prêt à Taux Zéro PLUS.

Vous voulez en savoir plus les possibilités de financement ? Nos conseillers sont là pour vous aider à concrétiser vos projets.

N’hésitez pas à venir nous rencontrer pour en parler ! Notre Espace de Vente est situé au 92 rue des 4 Cantons à Anglet.


INVESTIR

Vous pensez à acheter un appartement pour réduire vos impôts, construire votre patrimoine, préparer votre retraite ou générer des revenus complémentaires ? Ensemble, nous faisons le point sur une mesure qui pourrait vous permettre de réaliser votre projet !

pinel_logo La Loi Pinel vise à accroître l’aide à l’investissement locatif.

Quels logements sont concernés ?

Les logements neufs acquis entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2017, répondant aux normes RT2012 et situés dans une zone éligible au dispositif Pinel ( Anglet, zone B1, en est l’une d’entre elles).

Comment cela fonctionne ?

Grâce à ce dispositif, vous pouvez déduire de vos impôts une partie du prix d’acquisition du logement, à condition de le louer.

À vous de choisir votre durée d’engagement : 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Cette durée va influer directement sur le pourcentage de réduction d’imposition : 12 %, 18 %, 21 %.

Le logement doit être loué nu, à un montant encadré (cohérent avec le prix du marché) et les ressources de votre locataire ne doivent pas excéder un certain plafond.

> Ce dispositif est limité à 2 logements par an dans la limite d’un investissement total de 300 000 €/an.

Quels sont les avantages pour vous ?

En plus de la réduction directe de vos impôts en fonction de votre durée d’engagement et du montant du bien, la loi Pinel propose plusieurs avantages conséquents :

> Vous pouvez louer votre appartement à vos enfants ou parents : ce nouveau système peu simplifier des problématiques de logement notamment liées aux études de vos enfants (hors du foyer fiscal).

> Vous pouvez revendre votre bien directement à l’issu de votre engagement, même sur un engagement de 6 ans. Il n’est plus nécessaire d’attendre 9 ans fixes, comme dans la précédente loi Duflot.

> L'avantage fiscal est croissant et réparti sur toute la durée d'engagement, dans la limite d'un plafond global de 300 000 € et de 5

500 € par mètre carré : 12% du prix d'achat du bien sur 6 ans, 18% sur 9 ans ou 21% sur 12 ans

‣ Les conditions pour profiter de ce dispositif

Le logement doit être construit dans des zones présentant un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements.

Nos programmes localisés dans une zone éligible à la loi Pinel sont identifiés grâce à cette petite pastille

L’opération doit être réalisée entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2017. Au delà d’un achat réalisé durant cette période, l’acheteur ne pourra pas profiter des avantages fiscaux.

Le logement doit être loué nu, à un prix inférieur au marché du secteur concerné durant toute la période d’engagement. Consultez ici les plafonds de loyer mensuel par mètre carré, charges non comprises

Même si le logement peut être loué à un ascendant ou un descendant celui-ci ne doit pas faire partie du foyer fiscal du propriétaire et ses ressources doivent respecter les plafonds.Consultez ici les plafonds annuels de ressources des locataires


Les ressources à prendre en compte correspondent au revenu fiscal de référence de l'année N-2

Nos conseillers vous accompagnent et trouvent pour vous les meilleures solutions pour votre patrimoine. Notre Espace de Vente est situé au 92 rue des 4 Cantons à Anglet, vous y êtes toujours les bienvenus !